商場作為人員密集、人員流動頻繁且商業活動繁雜的公共場所，其消防安全管理至關重要。煙霧探測器（俗稱“煙感”）是商場火災自動報警系統中最關鍵的探測元件之一，承擔著早期發現火情、及時報警和聯動控制的重任。利達（Lida）作為國內外較為常見的消防設備品牌，其煙感產品在商場中的廣泛部署，要求管理者在日常運營中建立科學、規范的維護與清洗機制。本文從煙感的工作原理與清洗必要性出發，系統闡述利達煙感在商場環境下的清洗流程、注意事項、頻率建議、安全與合規要求，并提出維護管理的更佳 實踐建議，旨在為物業管理、消防維護單位及相關從業人員提供可操作的指南，確保煙感長期可靠運行，保障商場消防安全。

二、煙感工作原理與清洗必要性

煙感的基本類型與工作原理
煙感按探測原理主要可分為點型離子式、點型光電式、復合式（離子+光電）以及光束式、線型等。其中：

• 光電式煙感：通過內部光源與光電傳感器檢測煙霧顆粒對光路的散射或遮擋，適用于探測燃燒初期的陰燃（如家具、煙蒂）；

• 離子式煙感：利用放射性源電離空氣形成穩定電流，煙霧進入時改變電流值，從而觸發報警，對明火火焰產生的粒子反應靈敏；

• 復合式煙感：結合光電與離子兩種技術，提高對不同燃燒類型的探測能力；

• 光束式/線型：適用于大空間或吊頂高度較高區域，通過紅外/激光光束的遮擋來判斷煙霧濃度。

清洗的必要性
煙感長期工作在商業環境中，會因灰塵、油煙、霧霾、裝修殘留物、昆蟲、蛛網等污染物積累，導致以下風險：

• 靈敏度下降：探測器感煙窗口或光學元件被遮擋，延遲或無法探測到煙霧；

• 誤報與漏報增多：污染物引起傳感器誤觸發或屏蔽真實煙霧信號，影響報警可靠性；

• 設備壽命縮短：灰塵等進入內部電路或機械部件，影響工作穩定性；

• 影響聯動控制：煙感作為聯動觸發器，其誤動作會帶來不必要的疏散、停電或噴淋啟動等后果。

因此，建立科學的清洗與維護制度，是保障利達煙感在商場長期穩定運行的必需措施。

三、清洗前的準備工作

制定清洗計劃與記錄制度

• 按區域（店鋪區、公共區、機電設備房、餐飲區、影院等）制定清洗周期表；

• 明確每個煙感的編號、安裝位置、型號與安裝高度，建立臺賬并記錄每次維護清洗情況、發現的問題及處理結果；

• 根據商場顧客流動與營業時間，合理安排清洗時間，優先在非營業時段或人流較少時進行，確保安全與不影響正常營業。

人員資質與職責

• 指定具備消防設施維護資質或經培訓合格的專業人員進行清洗操作，操作人員需熟悉利達煙感的結構、型號差異及拆裝方法；

• 在清洗前配置必要的個人防護裝備（手套、防塵口罩或防護面罩）以及現場安全警示標識；

• 明確監督與審批流程，重大維護需經物業或消防主管審核記錄。

工具與材料準備
常用工具與消耗物包括：

• 專用清潔刷（軟毛）、氣吹筒（無油壓縮空氣罐或氣泵帶過濾器）、無纖維脫落的干凈抹布、棉簽；

• 專用電子設備清潔劑或異丙醇（濃度須合規，避免對塑料件腐蝕），切勿使用含水或腐蝕性強的溶劑；

• 螺絲刀（根據煙感型號選擇合適規格）、絕緣工具、便攜檢測儀（例如便攜式煙霧發生器或靈敏度測試裝置）；

• 若需更換部件（如濾網、橡膠件、固定座等），提前備好原廠配件或兼容件。

斷電與安全措施

• 在拆卸或深入清洗需斷開探測器電源或將對應回路短路、掛牌示警，避免誤觸發火警聯動；

• 若為有線聯網煙感，需協調消防控制室或監控中心，暫時屏蔽該回路并記錄屏蔽時間與原因，清洗結束后及時恢復并復位；

• 注意高空作業安全：安裝高度較高時使用合格的登高設備（梯子、升降平臺），并配備安全繩與防墜落措施。

四、利達煙感清洗的標準流程（逐步操作）

以下流程適用于常見點型利達光電/離子煙感，針對特殊型號（如帶通風/自清潔功能或智能型探測器）應參照廠家說明書。

初步檢查

• 在斷電或屏蔽回路后，從外觀檢查煙感外殼、安裝座、固定螺絲是否松動、是否有明顯污染、燒焦痕跡或蟲蛀痕跡；

• 檢查探測器周邊是否有遮擋物（裝飾物、廣告牌、假天花）或接近熱源（烤箱、燈具等），記錄需整改的隱患項。

拆卸與外部清潔

• 使用合適工具將煙感從底座上拆下，注意卡扣與插針不要用力拉扯；

• 外殼用柔軟干布或軟毛刷將灰塵、蜘蛛網清理干凈。對于頑固油污，可在抹布上使用少量電子清潔劑或異丙醇擦拭，避免液體進入探測器內部；

• 檢查通風孔/感煙窗口是否有異物，使用氣吹筒短促多次吹凈，切勿長時間大力噴吹以避免損傷光學元件或將灰塵吹到更深位置。

內部清潔（謹慎操作）

• 對于可拆卸的面罩/濾網，取出后用干凈無纖維脫落的布或軟毛刷清理后再裝回；

• 若需對光學腔室進行清潔，建議僅使用氣吹與軟毛刷輕掃，避免用布直接接觸光學元件。若光學元件上有油污或指紋，可用極少量無水異丙醇在棉簽上輕輕擦拭，動作輕柔、方向一致，避免摩擦引起劃痕；

• 注意不要觸碰或損傷內部電子元件、塑料卡扣或電路板，避免靜電損傷。必要時佩戴防靜電手環接地操作。

檢測與功能自檢

• 清潔完成并復位安裝后，恢復電源并觀察指示燈（LED）及聲光報警器是否正常；

• 使用便攜煙霧測試器或標準測試噴霧在探測器有效距離外（按照廠家推薦距離）進行功能測試，確認探測器能在規定時間內響應并上傳至消防控制中心；

• 若探測器為聯網系統，需檢查到消防主機或聯動系統的狀態，確保無通訊報警或故障提示。

故障處理與更換

• 若清洗后探測器仍出現故障、靈敏度異常或無法響應，應記錄故障碼并按廠商指導進一步檢修或直接更換；

• 對于運行年限超過廠商建議壽命（一般為8–10年或廠家說明），或者內部元件受潮、老化明顯的，應考慮更換新設備以保障可靠性；

• 更換后的舊件應按電子廢棄物處理規范處置或交由廠家回收。

五、清洗頻率與風險分區管理

建議清洗頻率（可根據實際環境調整）

• 高污染區（如商場內餐飲區、廚房排風口附近、吸煙點、臨街人流密集處）：每3個月至少一次；

• 一般商業區（店鋪、過道、公共休息區）：每6個月一次；

• 相對潔凈區（機房、倉儲區但無粉塵源）：每年一次；

• 特殊場所（影院、商業廚房、冷藏庫、停車場入口、外露天窗下方）：根據現場環境與風險評估制定更頻繁的維護計劃（如1–3個月）。

風險分區管理

• 按商場平面圖與煙感部署圖進行分區管理，優先清洗高風險區域并做好驗收記錄；

• 對于節假日、促銷期或裝修工程期間，應增加臨時巡檢與清洗頻次，以應對施工揚塵或人員聚集帶來的風險增加。

六、合規與記錄要求

遵守規范與標準

• 清洗與維護工作應遵循 及地方消防技術標準（如《火災自動報警系統設計規范》《建筑滅火器配置設計規范》相關條款）以及利達廠家提供的操作手冊與維護手冊；

• 對涉及電氣斷電、回路屏蔽等操作，需按物業與消防控制室流程辦理，保證在安全可控狀態下進行。

記錄與報告

• 每次清洗結束后，維護人員需填寫維護記錄單，記錄清洗時間、清洗人、被清洗煙感編號、發現的問題、測試結果及后續處理措施；

• 對于清洗中發現的重大隱患（如線路老化、主機通訊異常、多個探測器同時失效），應立即向物業與監管部門報告并停用相關區域直至整改完成；

• 保留維護檔案，便于后續審計、追溯與保險理賠。

七、常見問題與注意事項

避免頻繁拆卸造成二次污染或損傷

• 不必要的拆卸會增加誤操作與損壞風險，常規清潔應以外部擦拭與氣吹為主，深度清潔需在確有必要時進行。

使用合適的清潔劑

• 禁止使用含水量高、腐蝕性強或有導電性的清潔液直接噴入探測器內部。對塑料件或光學元件應使用廠家推薦或電子級清潔劑。

防止靜電與人身安全

• 在干燥環境或高海拔地區進行電子設備清潔時應防范靜電，必要時佩戴防靜電手環。高空作業必須采取安全綁帶與雙人監護制度。

避免誤報處理不當

• 在清洗前向消防控制中心申報并屏蔽回路，切勿在斷電或屏蔽狀態下嘗試產生煙霧測試，以免引起誤動作或漏檢。

注意環境整改

• 清潔只是矯正一時問題的手段，對于反復污染或誤報的根源（如排風口直吹、裝修揚塵、燈具發熱）應從環境布置上整改，必要時調整探測器安裝位置或加裝防護網/過濾器。

八、維護管理的優化建議

引入預防性維護與巡檢制度

• 結合日常巡檢、季度清洗與年度檢測，形成三級維護體系。巡檢重點關注設備指示燈、外觀污染、安裝牢固性與周邊環境變化。

借助智能化管理平臺

• 將利達煙感聯網至集中管理平臺，實現狀態監測、故障預警與遠程診斷，減少人工盲區并提高響應速度。

培訓與應急演練

• 定期對物業、商戶與維護人員開展消防設備維護、清洗規范與應急處置培訓；組織商場應急疏散與消防聯動演練，檢驗煙感在實際火情中的響應與聯動效果。

與廠家建立維保合作

• 與利達或其授權服務商建立長期維保合同，確保在出現技術問題或疑難故障時能得到廠家支持與原廠配件保障。